新京报插图/许英剑

　　从广渠路10号地，到奥运村乡地块、广渠路15号地，北京楼面地价一路冲高。当业内都在惊叹那些拿地房企一掷千金的豪气时，是否想到，他们最终能够盖出什么样的房子？

　　按照奥运村乡地块和广渠路15号地均超过1.5万元/平米的楼面地价来看，在其上面盖出来的房子毫无疑问应该叫豪宅，且售价至少会达2.5万-3万元/平米。

　　近年来，北京出现了多个开发商自命为“豪宅”的房子，但最后能够被市场认可的寥寥无几。主要是因为有些开发商普通住宅还没做出水平就匆忙盖豪宅。可见，盖豪宅更需要经验和高水平。

　　斩获奥运村乡地块的成都中泽置业，进入房地产开发的年限不长。拿得广渠路15号地的中化方兴，之前主要是以开发商业项目为主。如何操盘单价在3万元左右的豪宅，对于开发豪宅经验不足的中泽置业和中化方兴这两匹“黑马”而言，将是巨大的考验。

　　而且，上述两地块的区位能否支撑起单价3万元的豪宅也是一个疑问。广渠路15号地已近东四环，此前，该区域被称为国贸东南部的房价洼地，原因就是购房者对区域的认可程度不足。早前进入该区域的多个开发商，在其最初的产品定位时也曾摇摆不定。就目前来看，这里还很难支撑起单价3万元的房子。中化方兴在这里最终将盖出什么样子的房子，才有购房者愿意为其买单？

　　显然，对于阔绰拿地的房企来说，获地仅是开始，此后产品如何开发，则比其拿地举牌竞争还要艰难。

　　□张学冬